二 资产：贷款买的房子与车子是不是资产
资产是最基本的会计要素之一，与负债、股东权益共同构成“资产=负债+股东权益”这一最基本、最重要的会计等式。这一会计等式是财务会计的基础，为资产负债表提供了基本框架。
回到本讲最初的问题，房子与车子到底是不是资产呢？特别是贷款买的房子、车子，到底是不是资产呢？
什么是资产
按照我国会计准则的定义，资产（Assets）是由企业过去的交易或者事项形成，并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。对于会计准则中的资产的定义，我们可以从以下几个方面来理解。
第一，资产预期会给企业带来经济利益，即资产具有直接或间接给企业带来经济利益的潜力。
首先，这种潜力既可以来自企业日常性的生产经营活动，也可以来自企业非日常性的活动。例如，格力电器用钢材生产空调机，这是格力电器日常性的生产经营活动，格力电器把空调机卖掉后能够得到销售收入，因此，钢材是格力电器的资产。假设珠海市政府在某个地方给格力电器无偿拨了一块地，让格力电器建造厂房，这块地是格力电器从政府那里获得的补贴，能够给格力电器带来收入，因此，也是格力电器的资产。这种补贴只是偶尔有，不可能经常性地发生，这就是非日常性的活动。
其次，资产给企业带来的经济收益可以有不同的体现，一是现金或者现金等价物，二是可以转化为现金或者现金等价物的某种东西，三是可以让企业减少现金或者现金等价物的支出的某种东西。例如，上述珠海市政府拨给格力电器的是土地，不是现金，但土地可以转化为现金——如果政府不拨土地给格力电器，格力电器可能需要自己花费100亿元去买地，有了政府划拨的这块地，格力电器就不用自己花钱买地了，这就是让格力电器减少了现金的支出。
最后，如果某个东西预期不能给企业带来经济利益，就不能将它认定为企业的资产；前期已经认定为资产的东西，如果不能再为企业带来经济利益，也不能继续将其认定为企业的资产。假设格力电器在2015年购买了10万个芯片，用来安装在空调机上，到了2021年，还有4万个芯片没有用完，但是，2021年，市场上有了更先进的芯片，导致格力电器在2015年购买但还没有使用的这4万个芯片完全被淘汰，那么，2021年，格力电器就不能将这4万个芯片认定为资产了。
第二，资产应该是企业拥有或者控制的资源，即企业享有该资源的所有权，或者虽然不享有该资源的所有权，但该资源能被企业控制。
认定企业是否拥有某资产时，需要看企业是否拥有该资产的所有权。不过，在有些情况下，虽然某资产不为企业所拥有，即企业并不拥有该资产的所有权，但企业控制着该资产，能够从该资产中获取经济利益，那么，企业也可以将该资产认定为企业的资产。例如，在融资租赁中，承租方可以将租入的资产认定为自己的资产。融资租赁是租赁的一种，它的特点是租赁标的具有比较高的价值，租赁期比较长，在租赁期间，由承租方承担标的的维修、保养，租赁到期的时候，通常由承租方以比较低的价格买下该标的。例如，北京地铁公司以融资租赁的方式向中国铁建重工集团租入了一台价值1亿元、有效使用寿命为16年的大型盾构机，租期15年。在这个融资租赁中，盾构机的所有权仍然属于中国铁建重工集团，但它的控制权在北京地铁公司手中。在15年的租赁期几乎为设备的整个有效寿命期的情况下，北京地铁公司应该将这个盾构机认定为自己的资产。
第三，资产是由企业过去的交易或者事项形成的，即资产是由实实在在已经发生的交易形成的。
一方面，只有过去的、已经实实在在发生的交易或者事项才能形成资产，企业预期在未来发生的交易或者事项不能形成资产。资产只能由企业过去的交易或者事项形成，而过去的交易或者事项包括购买、生产、建造行为，以及其他行为。企业有购买某个设备的意愿或者计划，但是购买行为尚未发生，是不符合资产的定义的，即不能将目标设备认定为企业的资产。假设格力电器计划在2024年6月1日购买1万吨钢材，那么，2024年6月1日前，这1万吨钢材不是格力电器的资产，因为这个交易还没有发生。
另一方面，导致资产得以形成的过去的交易或者事项应该是可以具体确认的，也就是说，资产与形成它的那些交易或者事项之间存在对应关系。假设格力电器于2021年6月1日从包钢集团购买了1万吨钢材，这1万吨钢材就成了格力电器的资产，而对应的形成这一资产的具体交易是2021年6月1日格力电器与包钢集团之间进行的可确认的交易。
第四，资产是可以独立确认并加以计量的，即每项资产都应该是可以独立认定并确定其价值的。
一方面，资产应该可以独立于企业存在，并独立保持其价值。如果企业因为破产而清算，某资产就不存在了，或者会丧失其价值，该资产就不能算作资产。
另一方面，每项资产的价值是可以独立计量的。例如，我们经常讲一个企业的品牌值多少钱，但是，在财务会计中，品牌不能算作企业的资产，不会出现在企业的资产负债表上，因为品牌不能独立于企业存在，其价值不可以独立计量。关于为什么品牌不能算作企业的资产，我们会在有关无形资产的章节中详细讲解。
资产的种类
划分资产类型的标准有很多，按照不同的标准，可以对资产进行不同的分类。
按照资产的流动性与周转状况，可以将资产划分为流动资产与非流动资产。流动资产是指企业可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现、出售或者消耗的资产。变现，即以某种方式变为现金。例如，已经完工并可以出售的产成品就是流动资产，一旦企业将产成品卖掉，就变成了现金。非流动资产是不能在一年或者超过一年的一个营业周期内变现、出售或者消耗的资产。在我国，一个完整的营业周期就是一个会计年度，通常等于一个自然年度，即从每年的1月1日开始到12月31日结束。
按照资产的形式，可以将资产划分为货币性资产与非货币性资产。
按照资产的形态，可以将资产划分为有形资产与无形资产。
……
在财务会计中，通常按照资产的流动性与周转状况进行划分。关于资产的种类的更多知识，我们在后续章节中详细讲解。
自创商誉不能认定为企业的资产
在商业财经媒体的报道中，我们经常会看到“自创商誉”这个词，例如，媒体会说某公司的自创商誉有100亿元。
自创商誉是企业通过经营形成的获取超额利润的能力，包括品牌知名度、先进的技术、先进的管理水平、稳定的客户资源等。
自创商誉确实能够给企业带来经营利益，但是，在财务会计中，不存在“自创商誉”这一会计对象，企业不能将自创商誉认定为自己的资产。因此，企业资产负债表中没有自创商誉这一项。
关于为什么自创商誉不能被认定为资产，我们在后续章节中详细分析。
贷款买的房子与车子是不是资产
回到本讲最初的问题，房子与车子到底是不是资产呢？
我们已从4个方面解释了资产的定义，而房子与车子具有“资产”的这4个特征，因此，房子与车子都是资产。
例如，资产的第一个特征是它们能够给资产所有人带来预期收益，房子与车子都是能够给其所有人带来预期收益的。有人可能会说，我自己住的房子，没有给我带来收益呀；车子我自己用，也没有给我带来收益呀。这个问题，我们可以从以下两个方面来理解。
一是如果没有买房子，就要租房子，要付房租给房东，而买了房子，就省了房租——节省的房租就是收益；如果没有买车子，就需要乘坐公共交通工具，或者打车，都需要支付交通费——节省的交通费就是收益。
二是房子与车子会给其所有人带来很多生活上的便利。例如，自己开车，想去哪就可以去哪，活动半径扩大了不知道多少倍，这就是经济学中的“便利收益”。
另外3个特征，大家可以自行代入分析。
有人可能会说，房子、车子都是贷款买的，贷款还没还清呢，因此，它们不是资产，是负债。这个看法完全是错误的。
认为贷款买的房子是负债的人，不懂什么是负债。
关于什么是负债，我们接下来进行讲解。